VEQ Bruselas

El terreno se localiza en Avenida Niños Héroes número 1783, en la Colonia Moderna, dentro del municipio de Guadalajara, estado de Jalisco. El predio se encuentra en esquina, colindando al norte con Avenida Niños Héroes, al sur con Avenida Alemania y al oriente con la calle Bruselas, lo que le otorga accesibilidad por tres frentes y una relación directa con las principales vialidades de la zona.

El predio cuenta con una superficie total de 1,249.42 m², destinada al desarrollo de un proyecto habitacional de usos mixtos, que integra áreas residenciales y comerciales de manera eficiente.

El proyecto contempla infraestructura hidráulica y de servicios que incluye una cisterna ubicada en los niveles de sótano, con una capacidad total de 321.77 m³, conectada a la red pública de agua potable, así como drenaje sanitario conectado a la red pública municipal.

Asimismo, se considera la instalación de tres tanques de gas en azotea, dos con capacidad de 3,400 litros para uso habitacional y uno de 2,800 litros destinado al área comercial. El conjunto cuenta con una planta de emergencia ubicada en el primer sótano, destinada exclusivamente al suministro eléctrico de áreas comunes, tales como pasillos, elevadores y servicios generales.

El proyecto consiste en un desarrollo habitacional de usos mixtos, conformado por una única torre que integra áreas comerciales en planta baja y vivienda en 12 niveles habitacionales, sumando un total de 108 departamentos.

La planta baja alberga 7 locales comerciales distribuidos a lo largo del frente de Avenida Niños Héroes y Calle Bruselas, con áreas al aire libre y áreas techadas, así como accesos peatonales, elevador para accesibilidad universal y bicipuertos. En este mismo nivel y en el primer nivel se concentran las amenidades del proyecto, que incluyen lobby, coworking, gimnasio, pet spa, terrazas, bodega para e-commerce y una terraza panorámica con área de convivencia y fire pit.

El desarrollo cuenta con 2.5 niveles de sótano destinados a estacionamiento, con un total de 74 cajones, así como áreas de apoyo que incluyen puntos limpios diferenciados para uso habitacional y comercial y bodegas, cuya venta se contempla de manera posterior.

La torre cuenta con dos elevadores, uno con capacidad de 1,050 kg y otro de 800 kg. Los departamentos presentan una altura de losa a losa de 3.10 m y una altura libre de 2.20 m de piso a plafón.

El proyecto se desarrollará en una fase única de construcción, con inicio estimado en febrero de 2026 y término en marzo de 2028, con una duración aproximada de 24 meses, entregando las amenidades al inicio del proceso de entrega de las unidades.

El desarrollo cuenta con 9 departamentos por nivel a partir del nivel 2 hasta el nivel 13. En cada nivel se distribuyen 5 departamentos con vista norte hacia Avenida Niños Héroes y 4 departamentos con vista sur hacia Avenida Alemania. En el nivel 2, los departamentos con vista sur cuentan con terraza. Algunos departamentos cuentan adicionalmente con vista hacia la calle Bruselas.

Las tipologías se conforman por departamentos de una recámara, dos recámaras y suites. Los departamentos de dos recámaras y los departamentos de una recámara con vista a Niños Héroes cuentan con cajón de estacionamiento, mientras que los departamentos tipo suite no cuentan con estacionamiento. No se contemplan cajones para visitas ni cajones a la venta.

El proyecto contempla tres tipologías de departamentos, diferenciadas por superficie, número de recámaras, orientación y ubicación dentro del edificio.

El Tipo A, de una recámara, se presenta en dos variantes. La primera cuenta con una superficie de 69.80 m² y terraza, con 2 unidades disponibles, ubicadas en el nivel 2, con terminaciones 08 y 09, ambas con vista sur hacia Avenida Alemania. La segunda variante del Tipo A tiene una superficie de 47.31 m², con 11 unidades disponibles, ubicadas en los niveles 3 al 13, con terminación 02 y vista norte hacia Avenida Niños Héroes, así como terminaciones 08 y 09 con vista sur hacia Avenida Alemania.

El Tipo B, de dos recámaras, también se desarrolla en dos configuraciones. La primera corresponde a unidades de 83.84 m² con terraza, con 2 unidades disponibles, ubicadas en el nivel 2, con terminaciones 06 y 07, ambas con vista sur hacia Avenida Alemania. La segunda configuración del Tipo B cuenta con superficies de 60.74 m² y 65.08 m², con un total de 25 unidades disponibles, distribuidas en los niveles 3 al 13, con terminaciones 01 y 05 con vista norte hacia Avenida Niños Héroes, y terminaciones 06 y 07 con vista sur hacia Avenida Alemania.

El Tipo C, correspondiente a suites, cuenta con una superficie de 40.56 m², con 14 unidades disponibles, ubicadas en los niveles 3 al 13, con terminaciones 03 y 04, ambas con vista norte hacia Avenida Niños Héroes.