VEQ Bruselas
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La colonia Moderna de Guadalajara esta viviendo una transformacion silenciosa pero contundente. Donde antes predominaba un tejido urbano de baja densidad, hoy emergen proyectos que reinterpretan el potencial de una zona estrategicamente posicionada entre las principales arterias de la ciudad. VEQ Bruselas, desarrollado por Grupo VEQ, se inscribe en esta nueva narrativa con una propuesta de usos mixtos que anticipa el futuro del barrio y ofrece una ventana de inversion en etapa de preventa con un potencial de apreciacion extraordinario. Este desarrollo vertical integra 108 departamentos distribuidos en 12 niveles habitacionales, con 7 locales comerciales en planta baja y un programa de amenidades que eleva el estandar de lo que se espera en esta zona de la ciudad. No es un proyecto residencial convencional: es un ecosistema urbano completo, concebido para responder a las necesidades de un perfil de habitante que valora la conectividad, el diseño y la eficiencia. La torre, emplazada en un terreno de esquina de 1,249 m² con acceso por tres frentes, maximiza la visibilidad y la ventilacion natural. Los departamentos ofrecen una altura de losa a losa de 3.10 metros, un diferencial notable frente al promedio del mercado que se traduce en espacios mas luminosos y una sensacion de amplitud superior. El programa de amenidades incluye lobby, coworking, gimnasio, pet spa, terrazas en dos niveles, bodega para e-commerce y una terraza panoramica con area de convivencia y fire pit. Cada amenidad ha sido pensada no como un lujo decorativo, sino como una extension funcional del departamento: el coworking elimina la necesidad de rentar una oficina, el pet spa atiende a los propietarios de mascotas y la bodega de e-commerce responde a la realidad del comercio digital. La distribucion tipologica de VEQ Bruselas esta disenada para capturar multiples segmentos del mercado. El desarrollo ofrece tres tipos principales de departamentos: El tipo A, de una recamara, se presenta en dos variantes. La version con terraza ofrece 69.80 m² en el nivel 2 con vista sur, con solo 2 unidades disponibles. La version estandar cuenta con 47.31 m², con 11 unidades distribuidas entre los niveles 3 y 13, orientadas tanto al norte como al sur. El tipo B, de dos recamaras, tambien cuenta con dos configuraciones. La variante con terraza alcanza los 83.84 m² en el nivel 2 con vista sur y solo 2 unidades. La configuracion estandar oscila entre 60.74 m² y 65.08 m², con 25 unidades en los niveles 3 al 13. El tipo C corresponde a suites de 40.56 m², con 14 unidades ubicadas en los niveles 3 al 13 con vista norte. Estas suites, al no incluir estacionamiento, estan posicionadas como producto de inversion puro, ideal para renta a corto o largo plazo. Con 9 departamentos por nivel, la distribucion contempla 5 unidades con vista norte y 4 con vista sur, ofreciendo opciones para distintas preferencias de orientacion y presupuesto. El estacionamiento resuelve con 2.5 niveles de sotano y 74 cajones, mientras que dos elevadores de alta capacidad (1,050 kg y 800 kg) garantizan el flujo vertical eficiente en un edificio de esta escala. Los 7 locales comerciales en planta baja anaden una dimension adicional al proyecto. Al activar la calle con comercio y servicios, generan un entorno de uso mixto que incrementa el atractivo residencial y, simultaneamente, representa una fuente de ingreso potencial para inversionistas interesados en activos comerciales. La colonia Moderna ofrece una ubicacion estrategica con acceso inmediato a las principales vialidades de Guadalajara. Su posicion central permite conectividad rapida con los corredores mas importantes de la ciudad, posicionandola como una zona con alto potencial de revalorizacion conforme se consolidan nuevos desarrollos en el area. Grupo VEQ respalda este proyecto con su experiencia acumulada en multiples desarrollos exitosos en Jalisco. Con inicio de construccion estimado en febrero de 2026 y entrega en marzo de 2028, el ciclo de 24 meses en etapa de preventa representa la ventana optima para capturar plusvalia antes de que los precios reflejen el valor real del producto terminado. VEQ Bruselas no es solo un edificio: es una apuesta informada sobre hacia donde se mueve Guadalajara.
Características
Amenidades
Galería 7 fotos
Zonas de interés
Zonas de Interés
Zonas de Interés
Ubicación
C. Bruselas 460-508, Moderna, 44190 Guadalajara, Jal.
C. Bruselas 460-508, Moderna, 44190 Guadalajara, Jal.
Preguntas frecuentes
UBICACIÓN
El terreno se localiza en Avenida Niños Héroes número 1783, en la Colonia Moderna, dentro del municipio de Guadalajara, estado de Jalisco. El predio se encuentra en esquina, colindando al norte con Avenida Niños Héroes, al sur con Avenida Alemania y al oriente con la calle Bruselas, lo que le otorga accesibilidad por tres frentes y una relación directa con las principales vialidades de la zona.
TERRENO
El predio cuenta con una superficie total de 1,249.42 m², destinada al desarrollo de un proyecto habitacional de usos mixtos, que integra áreas residenciales y comerciales de manera eficiente.
El proyecto contempla infraestructura hidráulica y de servicios que incluye una cisterna ubicada en los niveles de sótano, con una capacidad total de 321.77 m³, conectada a la red pública de agua potable, así como drenaje sanitario conectado a la red pública municipal.
Asimismo, se considera la instalación de tres tanques de gas en azotea, dos con capacidad de 3,400 litros para uso habitacional y uno de 2,800 litros destinado al área comercial. El conjunto cuenta con una planta de emergencia ubicada en el primer sótano, destinada exclusivamente al suministro eléctrico de áreas comunes, tales como pasillos, elevadores y servicios generales.
PROYECTO ARQUITECTÓNICO
El proyecto consiste en un desarrollo habitacional de usos mixtos, conformado por una única torre que integra áreas comerciales en planta baja y vivienda en 12 niveles habitacionales, sumando un total de 108 departamentos.
La planta baja alberga 7 locales comerciales distribuidos a lo largo del frente de Avenida Niños Héroes y Calle Bruselas, con áreas al aire libre y áreas techadas, así como accesos peatonales, elevador para accesibilidad universal y bicipuertos. En este mismo nivel y en el primer nivel se concentran las amenidades del proyecto, que incluyen lobby, coworking, gimnasio, pet spa, terrazas, bodega para e-commerce y una terraza panorámica con área de convivencia y fire pit.
El desarrollo cuenta con 2.5 niveles de sótano destinados a estacionamiento, con un total de 74 cajones, así como áreas de apoyo que incluyen puntos limpios diferenciados para uso habitacional y comercial y bodegas, cuya venta se contempla de manera posterior.
La torre cuenta con dos elevadores, uno con capacidad de 1,050 kg y otro de 800 kg. Los departamentos presentan una altura de losa a losa de 3.10 m y una altura libre de 2.20 m de piso a plafón.
El proyecto se desarrollará en una fase única de construcción, con inicio estimado en febrero de 2026 y término en marzo de 2028, con una duración aproximada de 24 meses, entregando las amenidades al inicio del proceso de entrega de las unidades.
DISTRIBUCIÓN DE DEPARTAMENTOS
El desarrollo cuenta con 9 departamentos por nivel a partir del nivel 2 hasta el nivel 13. En cada nivel se distribuyen 5 departamentos con vista norte hacia Avenida Niños Héroes y 4 departamentos con vista sur hacia Avenida Alemania. En el nivel 2, los departamentos con vista sur cuentan con terraza. Algunos departamentos cuentan adicionalmente con vista hacia la calle Bruselas.
Las tipologías se conforman por departamentos de una recámara, dos recámaras y suites. Los departamentos de dos recámaras y los departamentos de una recámara con vista a Niños Héroes cuentan con cajón de estacionamiento, mientras que los departamentos tipo suite no cuentan con estacionamiento. No se contemplan cajones para visitas ni cajones a la venta.
El proyecto contempla tres tipologías de departamentos, diferenciadas por superficie, número de recámaras, orientación y ubicación dentro del edificio.
El Tipo A, de una recámara, se presenta en dos variantes. La primera cuenta con una superficie de 69.80 m² y terraza, con 2 unidades disponibles, ubicadas en el nivel 2, con terminaciones 08 y 09, ambas con vista sur hacia Avenida Alemania. La segunda variante del Tipo A tiene una superficie de 47.31 m², con 11 unidades disponibles, ubicadas en los niveles 3 al 13, con terminación 02 y vista norte hacia Avenida Niños Héroes, así como terminaciones 08 y 09 con vista sur hacia Avenida Alemania.
El Tipo B, de dos recámaras, también se desarrolla en dos configuraciones. La primera corresponde a unidades de 83.84 m² con terraza, con 2 unidades disponibles, ubicadas en el nivel 2, con terminaciones 06 y 07, ambas con vista sur hacia Avenida Alemania. La segunda configuración del Tipo B cuenta con superficies de 60.74 m² y 65.08 m², con un total de 25 unidades disponibles, distribuidas en los niveles 3 al 13, con terminaciones 01 y 05 con vista norte hacia Avenida Niños Héroes, y terminaciones 06 y 07 con vista sur hacia Avenida Alemania.
El Tipo C, correspondiente a suites, cuenta con una superficie de 40.56 m², con 14 unidades disponibles, ubicadas en los niveles 3 al 13, con terminaciones 03 y 04, ambas con vista norte hacia Avenida Niños Héroes.
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