SOHO Morelos

CALLE JOSÉ MARÍA MORELOS No. 2080 COLONIA ARCOS VALLARTA, ENTRE CALLE FRANCISCO ROJAS GONZÁLEZ Y CALLE LUIS PÉREZ VERDÍA EN GUADALAJARA, JAL. MEXICO. CP 44130

PREDIO TIENE UNA SUPERFICIE DE 1,224.00 M², UNA FORMA RECTANGULAR CON 20.40 METROS DE FRENTE Y 60 METROS DE PROFUNDIDAD.

EL DESARROLLO VERTICAL “MORELOS 2080” CONSISTE EN ESTACIONAMIENTO CON 5 SÓTANOS Y 14 NIVELES DEPARTAMENTALES. EL PROYECTO TIENE UN TOTAL DE SUPERFICIE CONSTRUIDA DE 12,081.36 M²; DEL CUAL 4,717.27 M² PERTENECEN A LOS 5 NIVELES DE SÓTANOS Y 7,364.09 M² A LA TORRE HABITACIONAL Y COMERCIO.

SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN PROPUESTA

SUPERF. CONSTRUCCIÓN PROPUESTA SOT. 01 298.74 M² SUPERF. CONSTRUCCIÓN PROPUESTA NIV. 01 618.63 M² SUPERF. CONSTRUCCIÓN PROPUESTA NIV. 02 663.63 M² SUPERF. CONSTRUCCIÓN PROPUESTA NIV. 03 558.54 M² SUPERF. CONSTRUCCIÓN PROPUESTA NIV. 04 538.42 M² SUPERF. CONSTRUCCIÓN PROPUESTA NIV. 05 538.48 M² SUPERF. CONSTRUCCIÓN PROPUESTA NIV. 06 462.62 M² SUPERF. CONSTRUCCIÓN PROPUESTA NIV. 07 462.62 M² SUPERF. CONSTRUCCIÓN PROPUESTA NIV. 08 462.62 M² SUPERF. CONSTRUCCIÓN PROPUESTA NIV. 09 462.62 M² SUPERF. CONSTRUCCIÓN PROPUESTA NIV. 10 462.62 M² SUPERF. CONSTRUCCIÓN PROPUESTA NIV. 11 462.62 M² SUPERF. CONSTRUCCIÓN PROPUESTA NIV. 12 425.11 M² SUPERF. CONSTRUCCIÓN PROPUESTA NIV. 13 425.11 M² SUPERF. CONSTRUCCIÓN PROPUESTA NIV. 14 426.81 M² SUPERF. CONSTRUCCIÓN PROPUESTA NIV. AZT 94.96 M² TOTAL SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN 7,364.09 M²

EL PROYECTO CUENTA CON UN NUCLEO DE CIRCULACIONES VERTICALES A BASE DE UN SISTEMA DE ELEVADORES Y UNA ESCALERA CENTRAL CONTINUA QUE COMUNICA CADA UNO DE LOS NIVELES, CONECTANDO LAS UNIDADES PRIVATIVAS MEDIANTE UN DISTRIBUIDOR CENTRAL.

EL ESTACIONAMINETO SE ENCUENTRA CONFORMADO POR 5 NIVELES DE SÓTANOS, COMUNICADOS POR EL CUBO DE ESCALERAS Y 2 ELEVADORES DESDE EL SÓTANO 05.

SE CUENTA CON CAPACIDAD DE 86 CAJONES, DE LOS CUALES 2 SON DESTINADOS PARA COMERCIO Y 84 SON HABITACIONALES, TAMBIÉN SE CUENTA CON UN ESPACIO DEDICADO A CICLOPUERTOS, CON CAPACIDAD DE 5.

• SÓTANO 01: 831.23 M² CAPACIDAD PARA 07 CAJONES. • SÓTANO 02: 971.51 M² CAPACIDAD PARA 19 CAJONES. • SÓTANO 03: 971.51 M² CAPACIDAD PARA 19 CAJONES. • SÓTANO 04: 971.51 M² CAPACIDAD PARA 19 CAJONES. • SÓTANO 05: 971.51 M² CAPACIDAD PARA 22 CAJONES.

SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN PROPUESTA

SUPERF. CONSTRUCCIÓN PROPUESTA SOT. 01 831.23 M² SUPERF. CONSTRUCCIÓN PROPUESTA SOT. 02 971.51 M² SUPERF. CONSTRUCCIÓN PROPUESTA SOT. 03 971.51 M² SUPERF. CONSTRUCCIÓN PROPUESTA SOT. 04 971.51 M² SUPERF. CONSTRUCCIÓN PROPUESTA SOT. 05 971.51 M² TOTAL SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN 4,717.27 M²

• PROTOTIPO 01 2 HABITACIONES + 1 FLEX + TERRAZA UBICACIÓN: SOTANO 01 TOTAL UP’S: 1 UNIDAD

• PROTOTIPO 02 1 LOFT + 1 FLEX + TERRAZA UBICACIÓN: SOTANO 01 TOTAL UP’S: 1 UNIDAD

• PROTOTIPO 03 1 HABITACIÓN + 1 FLEX + TERRAZA UBICACIÓN: SOTANO 01 TOTAL UP’S: 1 UNIDAD

• PROTOTIPO 04 2 HABITACIONES + TERRAZA UBICACIÓN: NIVEL 01 TOTAL UP’S: 1 UNIDAD

• PROTOTIPO 05 2 HABITACIONES UBICACIÓN: NIVEL 01 AL NIVEL 05 TOTAL UP’S: 16 UNIDADES

• PROTOTIPO 06 1 LOFT UBICACIÓN: NIVEL 01 AL NIVEL 05 TOTAL UP’S: 7 UNIDADES

• PROTOTIPO 07 1 HABITACIÓN + TERRAZA UBICACIÓN: NIVEL 06 TOTAL UP’S: 4 UNIDADES

• PROTOTIPO 08 1 HABITACIÓN UBICACIÓN: NIVEL 06 AL NIVEL 14 TOTAL UP’S: 15 UNIDADES

• PROTOTIPO 09 1 HABITACIÓN UBICACIÓN: NIVEL 07 AL NIVEL 14 TOTAL UP’S: 26 UNIDADES

• PROTOTIPO 10 1 LOFT + TERRAZA UBICACIÓN: NIVEL 12 TOTAL UP’S: 1 UNIDADES

• PROTOTIPO 11 1 HABITACIÓN + TERRAZA UBICACIÓN: NIVEL 12 TOTAL UP’S: 2 UNIDADES

• PROTOTIPO 12 1 LOFT + TERRAZA UBICACIÓN: NIVEL 13 Y NIVEL 14 TOTAL UP’S: 2 UNIDADES

• PROTOTIPO 13 1 HABITACIÓN UBICACIÓN: NIVEL 13 Y NIVEL 14 TOTAL UP’S: 4 UNIDADES

EL PROYECTO HABITACIONAL CUENTA CON 81 DEPARTAMENTOS DISTRIBUIDOS ENTRE EL NIVEL DE SÓTANO 01 HASTA EL NIVEL 14, ADEMÁS DE CONTAR CON AMENIDADES PARA LOS RESIDENTES UBICADAS EN PLANTA BAJA, NIVEL 01 Y 02, ENTRE LAS CUALES SE INCLUYEN ESPACIOS INTERIORES COMO LOBBY, COWORKING, SALA DE JUNTAS, GIMNASIO Y ÁREA DE YOGA; TAMBIÉN SE CUENTA CON ESPACIOS EXTERIORES COMO SON PATIOS INTERNOS Y TERRAZAS. • SOTANO 01: 298.74 M² DE SUPERFICIE CONSTRUIDA. UNIDADES PRIVATIVAS POR NIVEL: 3 PROTOTIPO 01: 1 UNIDAD PROTOTIPO 02: 1 UNIDAD PROTOTIPO 03: 1 UNIDAD CADA UNIDAD PRIVATIVA CUENTA CON SALA, COMEDOR, COCINA, CUARTO DE LAVADO, BAÑO COMPLETO Y TERRAZAS BALCÓN.

• NIVEL 01: 618.63 M² DE SUPERFICIE CONSTRUIDA. ES ESTE NIVEL SE HACE PRESENTE EL LOBBY DE LA TORRE, ASÍ COMO TAMBIÉN UN PATIO INTERNO Y TERRAZAS AL AIRE LIBRE. UNIDADES PRIVATIVAS POR NIVEL: 4 PROTOTIPO 04: 1 UNIDAD PROTOTIPO 05: 2 UNIDADES PROTOTIPO 06: 1 UNIDAD CADA UNIDAD PRIVATIVA CUENTA CON SALA, COMEDOR, COCINA, CUARTO DE LAVADO, BAÑO COMPLETO Y TERRAZAS BALCÓN.

• NIVEL 02: 663.63 M² DE SUPERFICIE CONSTRUIDA. SE PUEDEN ENCONTRAR ÁREAS DE USO COMÚN COMO LO ES EL COWORKING Y SALA DE JUNTAS. UNIDADES PRIVATIVAS POR NIVEL: 4 PROTOTIPO 05: 3 UNIDADES PROTOTIPO 06: 1 UNIDAD CADA UNIDAD PRIVATIVA CUENTA CON SALA, COMEDOR, COCINA, CUARTO DE LAVADO, BAÑO COMPLETO Y TERRAZAS BALCÓN.

• NIVEL 03: 558.54 M² DE SUPERFICIE CONSTRUIDA. SE PUEDEN ENCONTRAR ÁREAS DE USO COMÚN COMO LO ES EL ÁREA DE YOGA Y GIMNASIO. UNIDADES PRIVATIVAS POR NIVEL: 4 PROTOTIPO 05: 3 UNIDADES PROTOTIPO 06: 1 UNIDAD CADA UNIDAD PRIVATIVA CUENTA CON SALA, COMEDOR, COCINA, CUARTO DE LAVADO, BAÑO COMPLETO Y TERRAZAS BALCÓN.

• NIVEL 04 - 05: 538.42 M² DE SUPERFICIE CONSTRUIDA. UNIDADES PRIVATIVAS POR NIVEL: 6 PROTOTIPO 05: 4 UNIDADES PROTOTIPO 06: 2 UNIDADES CADA UNIDAD PRIVATIVA CUENTA CON SALA, COMEDOR, COCINA, CUARTO DE LAVADO, BAÑO COMPLETO Y TERRAZAS BALCÓN.

• NIVEL 06: 462.62 M² DE SUPERFICIE CONSTRUIDA. UNIDADES PRIVATIVAS POR NIVEL: 6 PROTOTIPO 07: 4 UNIDADES PROTOTIPO 08: 2 UNIDADES CADA UNIDAD PRIVATIVA CUENTA CON SALA, COMEDOR, COCINA, CUARTO DE LAVADO, BAÑO COMPLETO Y TERRAZAS BALCÓN.

• NIVEL 07 - 11: 462.62 M² DE SUPERFICIE CONSTRUIDA. UNIDADES PRIVATIVAS POR NIVEL: 6 PROTOTIPO 08: 2 UNIDADES PROTOTIPO 09: 4 UNIDADES CADA UNIDAD PRIVATIVA CUENTA CON SALA, COMEDOR, COCINA, CUARTO DE LAVADO, BAÑO COMPLETO Y TERRAZAS BALCÓN.

• NIVEL 12: 425.11 M² DE SUPERFICIE CONSTRUIDA. UNIDADES PRIVATIVAS POR NIVEL: 6 PROTOTIPO 08: 1 UNIDAD PROTOTIPO 09: 2 UNIDADES PROTOTIPO 10: 1 UNIDAD PROTOTIPO 11: 2 UNIDADES CADA UNIDAD PRIVATIVA CUENTA CON SALA, COMEDOR, COCINA, CUARTO DE LAVADO, BAÑO COMPLETO Y TERRAZAS BALCÓN.

• NIVEL 13-14: 425.11 M² DE SUPERFICIE CONSTRUIDA. UNIDADES PRIVATIVAS POR NIVEL: 6 PROTOTIPO 08: 1 UNIDAD PROTOTIPO 09: 2 UNIDADES PROTOTIPO 12: 1 UNIDAD PROTOTIPO 13: 2 UNIDADES CADA UNIDAD PRIVATIVA CUENTA CON SALA, COMEDOR, COCINA, CUARTO DE LAVADO, BAÑO COMPLETO Y TERRAZAS BALCÓN.

SE LLEVARÁ A CABO POR MEDIOS MECÁNICOS -RETROEXCAVADORA- Y EL MATERIAL Y ESCOMBRO RESULTANTE SERÁ TRASLADADO A TIRADEROS INDICADOS POR MUNICIPIO.

SE LLEVARÁ A CABO MEDIANTE CUADRILLAS DE TOPOGRAFÍA ESPECIALIZADAS, EQUIPO CALIBRADO Y EN OPTIMAS CONDICIONES, MANEJADO POR PERSONAL CALIFICADO Y COMPETENTE; DEJANDO REFERENCIAS Y BANCOS DE NIVEL NECESARIOS PARA EL CORRECTO MONITOREO DE LOS ELEMENTOS ARQUITECTÓNICOS Y ESTRUCTURALES.

SE EJECUTARÁN POR MEDIOS MECÁNICOS

SE EJECUTARÁN POR MEDIOS MECÁNICOS Y/O MANUALES CUANDO ASÍ SEA REQUERIDO, ESTANDO SIEMPRE PRESENTE EL PERSONSAL RESPONSABLE DE LAS ACTIVIDADES, ASÍ COMO EL ENCARGADO DE SEGURIDAD. EL PRODUCTO DE LA DEMOLICIÓN SERÁ DESALOJADO POR MEDIOS MECÁNICOS DEL PREDIO Y DEPOSITADO EN LOS TIRADEROS INDICADOS POR EL MUNICIPIO.

SE PROYECTA UNA CIMENTACIÓN A BASE DE UN SISTEMA DE PILAS ARMADAS EN SITIO CONECTADAS POR UNA RED DE ZAPATAS, CON DIFERENTES DIMENCIONES, DE ACUERDO AL ESTUDIO ESTRUCTURAL. LOS MATERIALES SERÁN LOS ESPECIFICADOS EN ESTUDIOS Y DOCUMENTOS ESTRUCTURALES; SE UTILIZARÁ UN CONCRETO ESTRUCTURAL DE F’C=300KG/CM². RECORDANDO QUE TODOS LOS MATERIALES ESTRUCTURALES DEBEN DE ACATAR LAS NORMAS ESTABLECIDAS, ASÍ COMO LA ESPECIFICACIÓN Y RECOMENDACIÓN QUE SE DESPRENDA DEL ANÁLISIS REALIZADO POR EL ESPECIALISTA.

SE UTILIZARÁ UN SISTEMA DE LOSAS HIBRIDO, UTILIZANDO EN LA ZONA DE LOS DEPARTAMENTOS UN SISTEMA DE LOSA ALIGERADA CON CASEOTNES DE POLIESTIRERNO EN 2 DIRECCIONES, DICHA LOSA TENDRÁ UN PERALTE DE 30 CM; DE IGUAL MANERA EN EL PASILLO DISTRIBUIDOR, SE HARÁ USO DE UNA LOSA LLENA. EN CUANTO A LOS MATERIALES SE ESTABLECIÓ CONCRETO ESTRUCTURAL.

• PISOS PARA LOS DEPARTAMENTOS, ÁREAS COMUNES Y DE SERVICIO, ASÍ COMO TERRAZAS SE UTILIZARÁ PISO PORCELÁNICO MARCA FIRENZE, MODELO “CEMENTO CRETA” EN TONALIDAD BEIGE CON MEDIDAS 59.6 X 89.3 • MUROS LOS MUROS LATERALES EXTERIORES SERÁN MUROS DE CONCRETO ESTRUCTURAL. LOS MUROS INTERIORES SERÁN DE TABLA ROCA CON PREFACINTA Y REDIMIX, TENIENDO UN ACABADO EN YESO Y PINTURA VINILICA. • CARPINTERÍA LOS MUEBLES Y GABINETES EN GENERAL SERÁN A BASE DE MDP CON MELAMINA MARCA ARAUCO, EN TONALIDAD “ROBLE AMERICANO”. MIENTRAS QUE LAS PUERTAS DE INGRESO A LAS UNIDADES PRIVATIVAS SERÁN CON CHAPA DE MADERA TIPO PAROTA O SIMILAR. • CUBIERTAS PARA LOS VANITIES DE BAÑOS Y CUBIERTAS DE BARRA DE COCINA, SE UTILIZARÁ GRANITO STEEL GREY ACABADO LEATHER. • VENTANERÍA LA VENTANERÍA SERÁ DE ALUMINIO ANODIZADO EN TONALIDAD NEGRO MATE CON VIDRIO TRASLUCIDO Y GROSOR DE ACUERDO A ESTUDIO REALIZADO POR ESPECIALISTAS.