Punta Mayor

El proyecto se encuentra en un predio con una superficie de 2,435.65 m², ubicada en la intersección de las calles Boulevard Juan Alonso de las Torres y calle Juan Nepomuceno Herrera, en la ciudad de León, Guanajuato. Es un proyecto de usos mixtos y tiene un total de 31,397 m², de los cuales 12,476.68 m² pertenecen a 7 niveles de estacionamiento, 1,897.23 corresponden a oficinas, 12,843.27 m² de uso habitacional y el resto considera comercio, amenidades y servicios. El Desarrollo cuenta con un total de 226 departamentos distribuidos entre el nivel 10 hasta el nivel 26 de una torre y hasta el 29 en la segunda torre. Cuenta con amenidades para los residentes, ubicadas en planta Nivel 10, entre las cuales se incluyen espacios interiores como coworking, sala de juntas; más áreas exteriores.

El C.O.S es de 0.94, y se tiene un C.U.S libre. Todo el proyecto se desplanta por encima del nivel de banqueta; a excepción de las cisternas y cuartos de máquinas que encontramos en un sótano. Se diseña una planta baja que contiene los lobbies de las torres de departamentos, motor lobby techado, comercio y circulaciones verticales que llevan a los diferentes espacios que ofrece el proyecto. A partir del 2dor nivel; existen 7 niveles de estacionamiento. El funcionamiento de los estacionamientos parte de una rampa de ingreso que lleva al 2do nivel, mientras que la salida es a través de una rampa independiente desde el 2do nivel a planta baja; los demás niveles de estacionamiento se intercomunican por medio de rampas de medio nivel a medio nivel y éstas funcionan en ambos sentidos; cuenta con un total de 382 cajones.

El edificio está compuesto por 4 volúmenes, dos de estos volúmenes corresponden a estacionamientos, comercio y oficinas; al intersectar con los otros dos volúmenes que son las torres de departamentos, se crean los núcleos de circulaciones verticales. En el primer nivel donde aparecen departamentos, existen 10 unidades; mientras que la planta tipo de departamentos cuenta con 13 unidades (en conjunto de ambas torres). Conforme se va subiendo en niveles, ciertas unidades se unen para crear departamentos de mayor superficie y en el último nivel de cada torre existen 2 PHs.

El desplante del edificio aprovecha la mayoría del terreno, a pesar de que esto obliga a tener 3 orientaciones, se logra que los volúmenes verticales que corresponden a las torres de departamentos, estén orientados hacia el noreste y sureste. Los acabados aún se encuentran en proceso de definición.