Okün Living

EL PREDIO TIENE UNA SUPERFICIE TOTAL DE 33,845.31 m2. Y CUENTA CON UNA TOPOGRAFÍA IRREGULAR QUE GENERA UN INGRESO A NIVEL DE BANQUETA ELEVADO CON RESPECTO AL NIVEL DE DESPLANTE DE LAS TORRES. EL EDIFICIO ESTA PROYECTADO DE MANERA QUE SE PUEDA APROVECHAR LA TOPOGRAFÍA NATURAL DEL TERRENO SIN NECESIDAD DE REALIZAR DEMASIADOS TRABAJOS DE NIVELACIÓN.

EL PROYECTO ESTÁ UBICADO EN BOULEVARD LUIS DONALDO COLOSIO FRENTE A LAS CUMBRES DEL MUNICIPIO DE BENITO JUÁREZ, CANCÚN, QUINTANA ROO.

EL PROYECTO COORDENADA CANCÚN ES UN DESARROLLO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR CONFORMADO POR CUATRO TORRES DE DEPARTAMENTOS, DOS NIVELES DE ESTACIONAMIENTO, ÁREAS VERDES Y AMENIDADES. CADA TORRE MIDE 34.10 M DE ALTURA QUE SE DISTIBUYEN EN DIEZ NIVELES DE 3.10M MÁS AZOTEA.

LA PLANTA BAJA Y EL PRIMER NIVEL SE CONECTAN CON EL ESTACIONAMIENTO PARA RESIDENTES E INVITADOS RESPECTIVAMENTE. EN CONJUNTO LOS DOS NIVELES DE ESTACIONAMIENTO SUMAN UN TOTAL DE 764 CAJONES PARA AUTOMÓVILES, 24 CAJONES PARA PERSONAS EN SILLA DE RUEDAS, 60 CAJONES PARA VISITAS, 14 CAJONES PARA MOTOCICLETAS Y 19 ESPACIOS PARA BICICLETAS.

ADEMÁS, CUENTA CON MULTIPLES ÁREAS VERDES Y ESPACIOS DE ESPARCIMIENTO COMO BUSSINES HUB, GIMNASIO, YOGA DECK, ALBERCA FAMILIAR E INFANTIL, ZONA BBQ, PET PARK, ÁREA INFANTIL, RELAX LOUNGE ÁREA, COCINA GOURMET, SKY SPOTTER, QUE PERMITEN A LOS RESIDENTES VIVIR COMODAMENTE.

LOS DEPARTAMENTOS ESTÁN ORGANIZADOS DE MANERA QUE LAS ÁREAS COMUNES Y LAS HABITACIONES TENGAN VISTAS AL EXTERIOR Y LOS SERVICIOS SE INTEGREN COMO UN NÚCLEO A LO LARGO DEL PASILLO.

EL PROYECTO PROPONE DIVERSOS SERVICIOS Y ESPACIOS DE RECREACIÓN PARA SUS HABITANTES. EXISTE UN ÁREA COMÚN EXTERIOR Y, ADEMÁS, A UN COSTADO DEL INGRESO DE CADA TORRE SE CUENTA CON UN ESPACIO DESTINADO PARA UNA ACTIVIDAD ESPECÍFICA, QUE EN CONJUNTO CON EL ÁREA EXTERIOR PROVEEN UNA AMPLIA VARIEDAD DE OPCIONES DE ESPARCIMIENTO.

ESTAS SE ENCUENTRAN UBICADAS EN LA PLANTA BAJA ORDENADAS DE LA SIGUIENTE MANERA:

PLANTA BAJA ÁREA COMÚN EXTERIOR  ALBERCA FAMILIAR Y KIDS POOL  LOUNGE ÁREA  ZONA BBQ  PET PARK  GIMNASIO  YOGA DECK  RELAX LOUNGE AREA  COCINA GOURMET  KARAOKE BAR

TORRE A  INGRESO RESIDENTES  BUSSINES HUB  BAÑOS  CIRCULACIONES VERTICALES

TORRE B  INGRESO RESIDENTES  BUSSINES HUB  BAÑOS  CIRCULACIONES VERTICALES

TORRE C  INGRESO RESIDENTES  BUSSINES HUB  BAÑOS  CIRCULACIONES VERTICALES

TORRE D  INGRESO RESIDENTES  BUSSINES HUB  BAÑOS  CIRCULACIONES VERTICALES

PLANTA NIVEL 01 TORRES A, B, C, D  PUNTO LIMPIO  CICLO PUERTO  RECEPCIÓN  BAÑOS  CIRCULACIONES VERTICALES

EL PROYECTO CUENTA CON UN TOTAL DE 594 DEPARTAMENTOS DISTRIBUIDOS EN 4 TORRES ORGANIZADOS DE LA SIGUIENTE MANERA.

TORRE A. 156 DEPARTAMENTOS UNA Y DOS RECAMARAS. • TIPO A • TIPO A2 • TIPO A3 • TIPO B • TIPO B2 • TIPO B3 • TIPO C

TORRE B. 156 DEPARTAMENTOS UNA Y DOS RECAMARAS • TIPO D • TIPO E • TIPO F • TIPO F2 • TIPO G • TIPO H

TORRE C. 104 DEPARTAMENTOS UNA Y DOS RECAMARAS. • TIPO D • TIPO E • TIPO F • TIPO F2 • TIPO G • TIPO H

TORRE D. 128 DEPARTAMENTOS UNA Y DOS RECAMARAS. • TIPO D • TIPO E • TIPO F • TIPO F2 • TIPO G • TIPO H

TIPO A. ESTA UNIDAD CUENTA CON COCINA-COMEDOR, SALA, CLOSET DE LAVADO, 2 BAÑOS COMPLETOS, DOS RECÁMARAS Y TERRAZA.

TIPO A2. ESTA UNIDAD CUENTA CON COCINA-COMEDOR, SALA, CLOSET DE LAVADO, 2 BAÑOS COMPLETOS, DOS RECÁMARAS Y TERRAZA.

TIPO A3. ESTA UNIDAD CUENTA CON COCINA-COMEDOR, SALA, CLOSET DE LAVADO, 2 BAÑOS COMPLETOS, DOS RECÁMARAS Y TERRAZA.

TIPO B. ESTA UNIDAD CUENTA CON COCINA-COMEDOR, SALA, CLOSET DE LAVADO, BAÑO COMPLETO, UNA RECÁMARA Y TERRAZA.

TIPO B2. ESTA UNIDAD CUENTA CON COCINA-COMEDOR, SALA, CLOSET DE LAVADO, BAÑO COMPLETO, UNA RECÁMARA Y TERRAZA.

TIPO B3. ESTA UNIDAD CUENTA CON COCINA-COMEDOR, SALA, CLOSET DE LAVADO, BAÑO COMPLETO, UNA RECÁMARA Y TERRAZA.

TIPO C. ESTA UNIDAD CUENTA CON COCINA-COMEDOR, SALA, CLOSET DE LAVADO, 2 BAÑOS COMPLETOS, MEDIO BAÑO, DOS RECÁMARAS Y TERRAZA.

LA POBLACIÓN ESTIMADA EN EL DESARROLLO SE CONTABILIZA CONSIDERANDO 2 HABITANTES EN DEPARTAMENTOS DE UNA RECAMARA Y UN ESTIMADO MÁXIMO DE 4 HABITANTES EN DEPARTAMENTOS DE DOS RECAMARAS.

CADA TORRE CUENTA CON UN NÚCLEO DE CIRCULACIONES VERTICALES CONFORMADO POR UNAS ESCALERAS Y DOS ELEVADORES. LOS ELEVADORES DEBERÁN TENER LA CAPACIDAD ADECUADA SEGÚN LA POBLACIÓN DEL PROYECTO, CON EL FIN DE DAR SERVICIO A UN NÚMERO MÁXIMO DE PERSONAS CON UN MÍNIMO TIEMPO DE ESPERA EN LOS HORARIOS DE MÁS TRÁFICO. LAS ESCALERAS DEBERÁN SERVIR COMO RUTA DE EVACUACIÓN EN CASO DE SISMO O INCENDIO. CONTARÁN CON PUERTAS IGNIFUGAS EN CADA NIVEL UN ESPACIO AISLADO Y SEGURO.

- TOTAL, DE M2: 29,632.12 M2, - 764 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO PARA USO RESIDENCIAL - 60 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO PARA VISITAS - 24 CAJONES PARA PERSONAS EN SILLA DE RUEDAS - 14 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO PARA MOTOCICLETAS - 19 CICLOPUERTOS

LA LIMPIEZA DEL TERRENO SE REALIZARÁ POR MEDIOS MECÁNICOS CON RETROEXCABADORA. EL MATERIAL QUE SE RETIRE DEBERÁ SER ACARREADO FUERA DE LA OBRA HASTA EL SITIO PREESTABLECIDO SEGÚN LAS POLÍTICAS MEDIOAMBIENTALES PERTINENTES.

EL TRAZO Y NIVELACIÓN SE REALIZARÁ CON EQUIPO TOPOGRÁFICO Y MANO DE OBRA CALIFICADOS ESTABLECIENDO LOS EJES DE REFERENCIA Y BANCOS DE NIVEL NECESARIOS PARA SU CONSTANTE VERIFICACIÓN.

EL PROYECTO CONTEMPLA EL APROVECHAMIENTO DE LOS NIVELES NATURALES DEL TERRENO, SE PROCURA EXCAVAR ÚNICAMENTE LO NECESARIO. EN ESTE CASO LA EXCAVACIÓN SE REALIZARÁ POR MEDIOS MECÁNICOS CON RETROEXCAVADORA DE ACUERDO CON LAS ESPECIFICACIONES DE PROFUNDIDAD DE LA CIMENTACIÓN.

- EXCAVACIÓN PROFUNDA LA EXCAVACIÓN PROFUNDA DEBE REALIZARSE SEGÚN LAS ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO ESTRUCTURAL. DURANTE ESTE PROCESO CONSTRUCTIVO DICHAS ESPECIFICACIÓNES SERÁN SUPERVISADAS POR UN ESPECIALISTA, EL CUAL ESTÁ OBLIGADO A GARANTIZAR LA CORRECTA EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS. RESPECTO A LAS EXCAVACIONES QUE SE REALICEN POR MEDIOS MECÁNICOS DEBERÁ SER DE FORMA SEGMENTADA SEGÚN EL ÁREA NECESARIA, ESTO CON EL OBJETIVO DE GARANTIZAR LA SEGURIDAD DEL PERSONAL EN OBRA, APUNTALANDO LOS PERIMETROS Y ASÍ PREVENIR LA POSIBILIDAD DE UN DESLAVE DEL TERRENO NATURAL.

LA CIMENTACIÓN SE EJECUTARÁ SEGÚN LAS ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO ESTRUCTURAL. TODOS LOS TRABAJOS Y PROCESOS DEBEN SEGUIR LA NORMA Y ESPECIFICACIÓN CORRESPONDIENTE QUE SE DESPRENDA DEL ANÁLISIS REALIZADO POR EL ESPECIALISTA (CALCULISTA ESTRUCTURAL). ASÍ MISMO SE RESPETARÁN LOS PARÁMETROS DE ARMADO DE ACEROS, CIMBRAS Y CONCRETOS QUE RESULTEN DEL ESTUDIO DEL CÁLCULO PARA LA CIMENTACIÓN, CONTANDO CON LOS CERTIFICADOS DE CALIDAD DE LOS MATERIALES Y LA MANO DE OBRA CORRESPONDIENTES BAJO UNA VERIFICACIÓN DE SUPERVISIÓN Y PRUEBAS DE CALIDAD QUE GARANTICEN SU CORRECTA EJECUCIÓN.

TIEMPO DE EJECUCIÓN = 2 MESES PERSONAL NECESARIO = 50 PERSONAS

• EL PROYECTO ESTÁ COMPUESTO POR CINCO TORRES NOMBRADAS CONSECUTIVAMENTE DE LA “A” A LA “E”. • EL PROYECTO ESTÁ ESTRUCTURADO MEDIANTE MUROS DE CARGA Y MUROS DIVISORIOS PREFABRICADOS LIGEROS. GLOBALMENTE LAS TORRES TIENEN UNA FORMA IRREGULAR CON ALTURA DE ENTREPISO TIPO DE 2.80M EN LAS PLANTAS. EL ESTACIONAMIENTO ESTÁ CONFORMADO POR DOS NIVELES UBICADOS EN LA PLANTA BAJA Y EL PRIMER NIVEL. • ESTE DOCUMENTO NO PROPORCIONA LOS VALORES DE PROYECTO CONSIDERADOS EN CUANTO A CARGAS Y MÉTODOS DE CÁLCULO ENTRE OTROS DETALLES. • LOS MATERIALES SELECCIONADOS, FORJADOS, MUROS Y PILARES DEBERÁN RESPETAR, SEGÚN CORRESPONDA, LA RESISTENCIA O CALIBRE INDICADA POR EL ESPECIALISTA EN EL CÁLCULO ESTRUCTURAL. • EL USO DE LOSAS DE VIGETA Y BOBEDILLA NOS PERMITE TENER CLAROS MÁS GRANDES. TAL COMO SE VERÁ EN ESTA MEMORIA LOS DESPLAZAMIENTOS DE ENTREPISO EN EL EVENTO

DE UN SISMO CON COEFICIENTE SÍSMICO DE 0,36 (SIN REDUCCIÓN POR COMPORTAMIENTO) SON INFERIORES A LOS VALORES DE LA NORMATIVA ESTANDO LOS MUROS NO VINCULADOS A LOS PÓRTICOS, LO CUAL PERMITE ASEGURAR QUE DURANTE UN SISMO DE TAL INTENSIDAD NO SE PRODUCIRÍAN DAÑO SIGNIFICATIVO EN ELEMENTOS NO-ESTRUCTURALES.

• LA LOSA DE VIGETA Y BOBEDILLA SE ELABORARÁ COMO LO MARCA EL PLANO ESTRUCTURAL, RESPETANDO LOS DIÁMETROS DEL ACERO Y LA CAPACIDAD DE LOS CONCRETOS ESTIPULADOS POR LA INGENIERÍA ENCARGADA DE ESTE DISEÑO. ASEGURÁNDOSE QUE LA MANO DE OBRA UTILIZADA EN ESTE PROCESO SEA CALIFICADA Y ÓPTIMA PARA LA EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS. EL ACERO DEBERÁ CONTAR CON CERTIFICADO DE CALIDAD Y CON PRUEBAS DE LABORATORIO QUE AVALEN LOS CERTIFICADOS. LOS ARMADOS DEBERÁN SER CONFORME AL PLANO, LOS ARMADOS SE CENTRARÁN UNA VEZ QUE ESTÉN REVISADOS Y AUTORIZADOS PARA SU COLADO, SE LES COLOCARÁN SILLETAS PLÁSTICAS PARA GARANTIZAR EL ESPESOR IDEAL DE RECUBRIMIENTO DE CONCRETO. LAS CIMBRAS QUE ENCOFRARAN LOS DIFERENTES ELEMENTOS ESTRUCTURALES DEBERÁN SER PREVIAMENTE AUTORIZADAS, AL TÉRMINO DE LOS TRABAJOS ESTAS DEBERÁN SER LIMPIADAS E IZADAS PARA SU REUTILIZACIÓN SUSTITUYENDO LAS PARTES QUE ESTÉN DAÑADAS PARA GARANTIZAR SU BUEN FUNCIONAMIENTO. LOS CONCRETOS QUE SE UTILIZARÁN DEBERÁN SER APROBADOS PREVIAMENTE POR EL LABORATORIO ANTES DE SU VACIADO DENTRO DE LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES (TRABES Y COLUMNAS), DE IGUAL FORMA SE DEBERÁ CUIDAR EL VIBRADO Y CURADO DE LOS ELEMENTOS.