Mérida vs Playa del Carmen para inversión inmobiliaria

En ambos destinos se observa una variación significativa por zona y nivel de acabado. En Mérida, las zonas AB tienden a posicionarse en rangos de entrada más elevados que el promedio general, mientras que en Playa del Carmen la demanda turística y la oferta limitada en proximidad a playa suelen reflejarse en precios de entrada y premium más dispares. Los metros cuadrados en desarrollos residenciales nuevos muestran diferencias por características de terminados, ubicación dentro del proyecto y acceso a servicios. No existe un único precio por ciudad; conviene cruzar datos por colonia, tipo de propiedad y nivel de acabado para dimensionar la inversión.

La apreciación del valor de los inmuebles en ambas ciudades se mide con cautela. En el caso de Mérida, el crecimiento urbano y la consolidación de infraestructuras han mostrado una tendencia gradual en los últimos tres a cinco años, con variaciones por zona y por tipo de proyecto. En Playa del Carmen, la cercanía a centros turísticos y la oferta limitada de suelo han impactado los movimientos de precios, aunque la volatilidad estacional es un factor a considerar. Históricamente, ambos mercados han experimentado ciclos de ajuste y reactivación; la plusvalía no es lineal y depende de factores macroeconómicos, infraestructura y desarrollo urbano.

El perfil de ingresos cambia según el modelo de ocupación. La renta tradional suele ofrecer estabilidad con contratos anuales, mientras que los regímenes vacacionales pueden generar fluctuaciones estacionales importantes. En Mérida, la demanda residencial largo plazo es relevante, lo que se traduce en una base de inquilinos continua, aunque los rendimientos por noche en plataformas turísticas suelen ser más bajos. En Playa del Carmen, el enfoque vacacional es más pronunciado, lo que puede elevar ingresos por noche en temporada alta, pero con períodos de ocupación más variables. La selección de estrategia debe alinearse con el perfil de riesgo, la gestión operativa y la regulación local.

La normativa en materia de rentas vacacionales varía entre jurisdicciones y puede incidir en la operatividad del modelo AirBnB. En los estados donde operamos, existen requisitos de registro, permisos municipales y cumplimiento de estándares de seguridad. El incumplimiento puede derivar en sanciones o la imposibilidad de operar temporalmente. En materia fiscal, las rentas generadas están sujetas al cumplimiento de obligaciones como el pago de impuestos sobre ingresos y, en su caso, retenciones. Para preventa, también corresponde considerar el impacto del IVA y otros impuestos específicos. Es relevante validar con asesores el régimen aplicable según el tipo de inmueble y la forma de tenencia.

Los costos asociados a la adquisición incluyen notaría, registro público de la propiedad, impuestos y, en algunos casos, gastos de auditoría o evaluación. En preventa, pueden aplicar disposiciones específicas del desarrollador y normativas sobre vehículos como fideicomisos en zonas restringidas. El perfil de comprador en estos mercados suele ser internacional o nacional con alto poder adquisitivo, con interés en diversificar activos, aunque cada proyecto puede requerir ajustes en estructura jurídica o financiamiento. La liquidez varía: las propiedades de menor tamaño y en zonas con mayor demanda secundaria tienden a comercializarse con mayor agilidad, mientras que proyectos de gran escala o ubicación específica pueden requerir períodos más prolongados.